மனையோ, சொத்தோ வாங்கும்போது அது ஒரிஜினல் உரிமையாளருக்குச் சொந்தமானதுதானா? வில்லங்கம் ஏதாவது இருக்கிறதா? என்பதைப் பார்க்கும் அதே நேரத்தில் கூடவே பத்திரப் பதிவு செலவையும் பார்க்க வேண்டியது அவசியத்திலும் அவசியமாகிவிட்டது.  

காரணம், சொத்து விற்பனை படுத்துவிட்ட நிலையில் பத்திரப் பதிவிலும் லாபம் பார்க்க தொடங்கி இருக்கிறார்கள், சில பலே லேண்ட் புரமோட்டர்கள் மற்றும் பில்டர்கள். பதிவுக் கட்டணத்தைவிட பல மடங்கு பணத்தைக் கேட்கிறார்கள் சில ரியல் எஸ்டேட் புரமோட்டர்கள் என்கிற புகார் நமக்கு வரவே, களத்தில் இறங்கி விசாரிக்கத் தொடங்கினோம்.

விழுப்புரம் அருகே பஞ்சாயத்து அப்ரூவல் லே-அவுட்டில் மனை வாங்கிய சுரேஷ் என்பவர் நம் கண்ணில் பட்டார். அவர் அரை கிரவுண்ட் மனை வாங்கி இருக்கிறார். அவரிடம் விசாரணையில் இறங்கினோம்.

அவர் வாங்கிய லே-அவுட்டில் ஒரு சதுர அடி மனையின் அரசு வழிகாட்டி மதிப்பு 45 ரூபாய். 1,200 ச.அடி.யின் மதிப்பு 54,000 ரூபாய். பத்திரப் பதிவு செலவாக 10,000 ரூபாய் கேட்டிருக்கிறார், லே-அவுட் போட்ட புரமோட்டர். தமிழ்நாட்டை பொறுத்த வரை, மனை விலையில் (அரசு வழிகாட்டி மதிப்பு) 8 சதவிகிதம் முத்திரைக் கட்டணம், 1% பதிவுக் கட்டணமாக இருக்கிறது. அதன்படி, இந்த மனைக்கு முத்திரைக் கட்டணம் ரூ.4,320, பதிவுக் கட்டணம் 540 ரூபாய் ஆக மொத்தம் 4,860 ரூபாய் தந்தாலே போதும். இதுபோக பத்திரம் எழுதும் செலவு மற்றும் ‘மேற்படி’ செலவு எல்லாம் 1,500 ரூபாய் என்று வைத்துக் கொண்டால்கூட அதிகபட்ச மொத்த செலவு சுமார் 6,400 ரூபாய் ஆகும். சுமார் 3,500 ரூபாய் புரமோட்டருக்கு லாபகரமாக இருக்கிறது.

அந்த வகையில், மனை வாங்குபவர்கள் லேண்ட் புரமோட்டர்கள் சொல்லும் பத்திரப்பதிவுத் தொகையை அப்படியே வேதவாக்காக எடுத்துக் கொள்ளாமல், அரசு வழிகாட்டி மதிப்பு மற்றும் பத்திரச் செலவு போன்றவற்றைக் கணக்கிட்டு தாங்கள் பத்திரச் செலவுக்காக கொடுக்கும் தொகை நியாயமானதா என்பதைக் கவனியுங்கள். புரமோட்டர்கள் கேட்கும் தொகை மிக அதிகமாக இருந்தால், ஏன் இவ்வளவு தொகை? என்று கேளுங்கள். கணக்கில் காட்ட முடியாதபடிக்கு அநியாயமாக கேட்கிறார்கள் எனில்,  பத்திரச் செலவைக் குறைக்க லேண்ட் புரமோட்டரிடம் தைரியமாக பேரம் பேசுங்கள். இதில் எந்த தவறும் இல்லை. நீங்கள் உழைத்த காசு, தேவை இல்லாமல் மற்றவர்களுக்கு ஏன் போக வேண்டும்?

பத்திரப்பதிவு செலவில் மக்கள் ஏமாறும் இன்னொரு இடம், புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்கும் போதுதான். இங்கே பில்டர், பத்திரச் செலவு 2 லட்சம் அல்லது 3 லட்ச ரூபாய் ஆகும் என்று சொல்லிவிடுவார். ஆனால், உண்மையில் அவ்வளவு பணம் செலவாகுமா என்பது கேள்விக்குறியே. காரணம், புதிய ஃபிளாட் என்கிறபோது பிரிக்கப்படாத மனையின் (யூ.டி.எஸ்.) அரசு வழிகாட்டி மதிப்புக்கு மட்டும்தான் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் கட்ட வேண்டும்.

பொதுவாக, ஒரு இடத்தில் எத்தனை குடியிருப்புகள், எவ்வளவு காலி இடம் மற்றும் பொது பயன்பாட்டுக்கான இடம் விடப்பட்டிருக்கிறது என்பதைப் பொறுத்து இந்த யூ.டி.எஸ். அளவு இருக்கும். வீட்டின் ச.அடி பரப்பு ஆயிரக்கணக்கில் இருக்கும்போது, இந்த யூ.டி.எஸ். நூற்றுக்கணக்கில்தான் இருக்கும். இந்த விவரம் தெரியாமல் பலரும், மொத்த விலைக்கு என நினைத்து பில்டர் கேட்கும் பணத்தைக் கொடுத்து விடுகிறார்கள். இப்படி ஏமாறாமல் இருக்க, யூ.டி.எஸ். எவ்வளவு என்று பார்த்து, மனையின் சதுர அடி மதிப்பைக் கணக்கிட்டுப் பார்ப்பது அவசியம்..!

இந்த புகார்களுக்கு பில்டர்கள் தரப்பில் என்ன பதில் சொல்கிறார்கள் என்பதை அறிய அவர்களையும் சந்தித்தோம்.

”பலரையும் மனை மற்றும் வீடு வாங்க வைக்க வேண்டும் என்பதற்காக பல நேரங்களில் பத்திரப்பதிவு கட்டணத்தை நாங்களே ஏற்றுக் கொள்கிறோம். இதை ஒரு வியாபார உத்தியாகவே செய்கிறோம். மேலும், மனையின் விலையை குறைத்துக் காட்டி விற்பனை செய்துவிட்டு, விடுபட்ட தொகையை பத்திரப்பதிவு செலவில் சேர்த்து வாங்கிவிடுவதும் நடக்கிறது. மனையைப் பார்க்க வருபவர்களை சைட்டுக்கு வேனில் அழைத்து சென்று காட்டுவது, பத்திரப் பதிவு அன்று காரில் பத்திரப்பதிவு அலுவலகத்துக்கு காரில் அழைத்து செல்வது, அன்றைக்கு மதியம் அசைவ சாப்பாடு வாங்கி கொடுப்பதற்கான செலவு எல்லாவற்றையும் பத்திரப்பதிவு செலவில்தான் ஏற்ற வேண்டியிருக்கிறது” என்றார்கள்.

எது எப்படி இருந்தாலும், விரைவில் பத்திரப்பதிவு கட்டணம் பல மடங்கு அதிகரிக்கப் போகிற நிலையில், புரமோட்டர்கள் தங்கள் பங்குக்கு மக்களிடமிருந்து பணத்தைக் கறந்தால், மனை வாங்கி வீடு கட்டலாம் என கனவு கண்டு கொண்டிருக்கும் ஒன்றிரண்டு பேர்களும் மிரண்டு ஓடிவிடுவார்கள் என்பதை புரமோட்டர்கள் மறந்துவிடக்கூடாது!

இனியாவது மனை விலை மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலையை கேட்கும்போது கூடவே பத்திரப்பதிவு செலவையும் கட்டாயம் கேளுங்கள்!